.:меню :.
Счётчик тИЦ PR






Ваш IP107.23.176.162
Хитов 762
Хостов 66
Всего онлайн4
ботов онлайн0
Комментариев73
Записей в гостевой4
Новостей1169
Зарегистрировано6507

rss сайта 000site.ruКарта сайта 000site.ruВход Регистрация

Если хочется проводить лето за городом,
на собственной даче,
но бюджет строго ограничен,
- остается одно – искать демократичные по ценам варианты.
- Недавно мы подробно рассказывали о самых дешевых предложениях вторичного рынка,
а сегодня речь о первичном рынке:.
- что и где можно купить на расстоянии до 30 км от МКАД,
-имея в кошельке 1-3 млн рублей

Суббота 16 февраля 2019г. 
Записи в блоге
СМИ УЗНАЛИ О ПОДГОТОВКЕ ПЕНТАГОНА К ВОЙНЕ С РОССИЕЙ ЗА ПРИБАЛТИКУ
Пентагон впервые с распада СССР пересматрива....

Комментарии (0)

ГИБДД ОБНАГЛЕЛИ
Всем хорошего дня, столкнулся недавно с новин....

Комментарии (0)

КИЕВ ШАНТАЖИРУЕТ ОБСЕ
Глава Минфина Наталия Яресько упрекнула запа....

Комментарии (1)

УНИВЕРСАЛЬНЫЕ КЛЮЧИ ОТ ВСЕГО купить за 712 руб
новый 2 шт. регулируемые быстрой Snap ручки универсальный ключ га....

Комментарии (0)

АВТО КЛЮЧИ ШОКЕР за 66 руб
Поражения электрическим Током Gag Шутка Шутки Ключа Автомобиля Уд....

Комментарии (0)

Пальто мужское купить за 644 руб
Дешевые оптовая 2016 новый Осень-Зима Горячие продажа мужская мод....

Комментарии (0)

продать ипотечную квартиру




Одно из существенных неудобств ипотечного кредита для потребителя - <привязка> на длительный срок (10 - 25 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. Между тем, в жизнислучается всякое, и в связи с различными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость продать жилье. 

Причины, по которым необходимо продать ипотечную квартиру, могут быть самыми разными. У какого-то заемщика наступил дефолт, и нужно срочно продать жилье, чтобы сохранить возможность купить взаменквартиру или комнату; в другом случае разводятся супруги-заемщики; какая-то семья хочет продать квартиру, чтобы купить жилье большей площади. Еще одна распространенная причина расставания с банком -собственник решился на перекредитование, и необходимо продать кредит другому кредитору. 

В любом случае, необходимо учесть несколько особенностей: 

- Во-первых, продать квартиру возможно, но только с согласия банка. 

- Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая. 

Начало начал: на поклон к банкирам 

Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Имейте в виду, что банк в этом вопросе - король, а клиент - проситель. Вбанке обязательно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость. 

Обратите внимание на то, что пока действует мораторий на досрочное погашение кредита, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда и можно вести переговоры о продаже ипотечнойквартиры. Интерес банка к личным делам клиента связан с тем, что банк, одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые трудозатраты, оценил свои риски, оценил вашуплатежеспособность. Теперь вы предлагаете оценить нового заемщика, в чем банк совершенно не заинтересован. Кроме этого, проведение любой сделки требует времени, это всегда рассчитанные риски со всехсторон. Ведь покупатель должен ясно понимать, в какие сроки он получит от банка возможность снять обременения, не будет ли затягивания. Продавец тоже не должен затягивать процесс до бесконечности,все время повышая на нее цену. 

Поэтому банк, скорее всего, потребует от продавца ипокупателя заключить нотариально заверенное предварительное соглашение, которое позволит покупателю обратиться в суд с иском о принуждении кзаключению договора купли-продажи квартиры. Но это опять же займет немалое время. Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка. 



Схема 1 - самостоятельная продажа квартиры 

Шаг первый Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашейквартиры, о котором мы только что рассказали. 

Шаг второй Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации (в договоре это залогодержатель). Кредит погашен, выполучаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятиеобременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи. 

Шаг третий При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ним будетявляться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Некоторые банки иногда требуют копию (иногда нотариальную) свидетельства о праве собственности квартиры на покупателя. Именно по такойсхеме продают квартиры заемщики-банкроты. 

Схема 2 - главный распорядитель - банк 

Схема, в принципе, похожа на первую, но банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита вдепозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажиквартиры. 

После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме.Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки. 

Схема 3 - продается кредит 

Возможна и третья схема - в этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга напокупателя (он же новыйсобственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоженаходится в залоге у банка. По третьей схеме происходит и ныне распространенное сейчас перекредитование, когда банк у банка выкупает кредит. Эта услуга связана с тем, что несколько лет назад ставкипо кредитам были выше, чем сегодня. Поэтому, если есть возможность получить кредит под меньший процент, многие охотно идут на это. Для этого оформляется необходимая сумма в кредит для погашенияпервого долга, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитного договора на другой. Такая процедура также требует согласования с банком и оформления всех необходимыхдокументов. 

Наперекредитование банки идут очень и очень неохотно. Впрочем, иные банки уже и сами снизили ставки, не желая терять клиентуру. В то же время сделки по продаже заложенного по ипотеке квартиры илидома достаточно распространены и продиктованы жизнью. Вопрос лишь в том, разобраться и оценить риски самому или обратиться к профессиональным участникам рынка ипотечной недвижимости. 

Комментарий практикующего специалиста: 

Руководитель ипотечного направления агентства недвижимости <Держава> Виктория Наймушина: На практике существуют банки, которые практически никогда не разрешают продать заложенную квартиру. Тебанки, которые разрешают подобные сделки, обычно используют все методы, чтобы отговорить клиента от продажи недвижимости или перекредитования. В том числе, и с помощью серьезных штрафныхсанкций. 

Банки борются за клиентов, количество которых весьма ограничено. Значит, банкам приходится <переманивать> у конкурентов тех клиентов, которые уже есть. Так что иной раз заемщику приходитсявыдержать настоящую борьбу, чтобы получить разрешение банка на продажу квартиры. Доходит до смешного - в одном из банков менеджер уверял, что не знает, где находится закладная на квартиру. (Банкимогут обмениваться между собой подобными документами). Пришлось пойти к руководству - и закладная сразу же <нашлась>. Иной раз предлагают заемщику сразу же погасить кредит, взяв деньги подрасписку у покупателя. Ходя прекрасно при этом понимают, что ни один потенциальный покупатель не станет передавать таким образом большие суммы денег. 

Подобные проблемы вполне разрешимы для специалиста. Гораздо страшнее практика иных немногочисленных банков не разрешать должникам продавать квартиры самим, а сразу выставлять недвижимость на аукционпо ликвидационной стоимости. О поведении банка с должниками стоит узнать заранее.

продать ипотечную квартиру


Код кино продать ипотечную квартиру для сайта .
html-cсылка для сайта или блога .
BB-cсылка для форума .
.: Счётчик :.
· Deepti
Thkiinng like that is really amazing

Сообщение №: 175
21.11.13 (12:16:22)
175
Никого нет
Кому доверяете ремонт в квартире?

Сети с коммутацией каналов — для передачи между оконечными устройствами выделяется физический или логический канал, по которому возможна непрерывная передача информации. Сетью с коммутацией каналов является, например, телефонная сеть. В таких сетях возможно использование узлов весьма простой организации, вплоть до ручной коммутации, однако недостатком такой организации является неэффективное использование каналов связи, если поток информации непостоянный и малопредсказуемый.Сети с коммутацией пакетов — данные между конечными устройствами в такой сети передаются короткими посылками — пакетами, которые коммутируются независимо. По такой схеме построено подавляющее большинство компьютерных сетей. Этот тип организации весьма эффективно использует каналы передачи данных, но требует более сложного оборудования узлов, что и определило использование почти исключительно в компьютерной среде.